Superbonus notizie: proroga 110% 2026, controlli e rischi

Con oltre 129,5 miliardi di euro di spesa statale, il Superbonus 110% sta entrando nella sua fase più delicata. A partire dal 1° gennaio 2026, l’Agenzia delle Entrate avvierà controlli sistematici su migliaia di pratiche, mentre per la maggior parte dei contribuenti l’agevolazione non esiste più. Solo chi ha immobili nei comuni terremotati di Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria può ancora contare sulla proroga al 110%. E chi ha già usufruito del bonus deve fare i conto con nuovi rischi legati alla vendita dell’immobile.

Spesa totale Superbonus: 129,5 miliardi € · Detrazione base: 110% · Articolo normativo: 119 DL 34/2020 · Anno critico controlli: 2026

La tabella seguente riepiloga i numeri chiave del Superbonus 110% aggiornati alla fase conclusiva del regime agevolativo.

Quali sono le ultime notizie sulla proroga del Superbonus 110%?

Per il 2026, il Superbonus nella misura ordinaria scende al 65%, in calo rispetto al 70% del 2024 e al 65% del 2025. Il Decreto Omnibus, approvato dal Consiglio dei Ministri il 20 giugno, ha confermato una proroga al 110% solo per casi residui legati alle zone terremoto. La proroga riguarda immobili danneggiati dal Sisma a partire dal 24 agosto 2016 nei comuni di Abruzzo, Lazio, Marche e Umbria dove è stato dichiarato lo stato d’emergenza (Rinnovabili.it).

Proroga 2026 per condomini

Nel 2026 possono usufruire del Superbonus solo i condomini e le associazioni no-profit che hanno presentato i documenti necessari entro il 15 ottobre 2024. Per i condomini è necessario il via libera dell’assemblea condominiale per accedere al beneficio (PG Casa).

Casi eccezionali zone terremotate

Chi vive nei comuni di Lazio, Umbria, Marche e Abruzzo colpiti dal terremoto del 24 agosto 2016 può contare sul Superbonus al 110% anche nel 2026. La richiesta può essere inoltrata solo se la domanda o istanza è stata presentata nel 2024. Il tetto massimo di copertura per questa proroga è pari a 100 milioni di euro (QuiFinanza).

Chi ha usufruito del 110% può vendere la casa?

Dal 2024 è in vigore una tassa sulla plusvalenza per chi vende un immobile su cui è stato utilizzato il Superbonus 110%. L’extra-tassa colpisce la differenza tra il valore di mercato attuale e il valore catastale aggiornato, creando un onere fiscale aggiuntivo che può raggiungere migliaia di euro. Per i condomini esiste uno “scudo fiscale” che protegge dalla plusvalenza in determinate condizioni, ma è necessario verificare i requisiti caso per caso.

Tassa su plusvalenza dal 2024

La tassa sulla plusvalenza colpisce chi vende un immobile beneficiato dal Superbonus. Il meccanismo funziona così: se il contribuente ha ottenuto la detrazione del 110% e poi vende l’immobile, deve dichiarare come reddito la differenza tra il corrispettivo ricevuto e il valore catastale. Questo reddito viene tassato con aliquote progressive, con un aggravio che può superare il 20% del guadagno.

Vendita immobile donato

Nel caso di immobili ricevuti in donazione e poi venduti dopo aver usufruito del Superbonus, le regole sulla plusvalenza si applicano analogamente. L’extradebitore deve calcolare la plusvalenza sulla base del corrispettivo di vendita e del costo fiscalmente riconosciuto dell’immobile, tenendo conto delle eventuali donazioni precedenti.

Come funziona il bonus 110 nel 2026?

Nel 2026 il Superbonus resta al 65% del 2025, in calo rispetto al 70% dell’anno precedente. L’art. 4 del D.L. 30/06/2025, n. 95 (convertito in legge dalla L. 08/08/2025, n. 118) ha disposto una proroga del Superbonus 110% per le spese sostenute nel 2026 nei comuni delle zone colpite da sisma (Legislazione Tecnica).

Rinnovo e proroga

La Legge di Bilancio 2026 ha confermato la possibilità di accedere al Superbonus 110% nel 2026 per i casi residui. La proroga era già stata prevista dal Decreto Legge 95/2025, noto anche come Decreto Omnibus. Per accedere alla proroga del Superbonus 2026, la domanda o istanza deve essere stata presentata nel 2024. Attualmente il Superbonus è valido nella misura del 65%, con aliquota maggiorata al 110% solo per le zone colpite da eventi sismici verificatisi a partire da aprile 2009 (QuiFinanza).

Superbonus rafforzato

Il Superbonus rafforzato al 110% nel 2026 si applica esclusivamente agli immobili colpiti da un evento sismico nei comuni dove è stato dichiarato lo stato di emergenza. Per finanziare questa proroga sono stati sbloccati 100 milioni di euro appartenenti ai fondi del decreto che nel 2023 aveva limitato le cessioni del credito (PG Casa).

Cosa rischia chi ha usufruito del bonus 110?

A partire dal 1° gennaio 2026, l’Agenzia delle Entrate avvierà un piano di controlli sistematici sugli interventi edilizi agevolati. Il mancato rispetto dei requisiti normativi comporta la decadenza del diritto alla detrazione con obbligo di restituzione delle somme percepite, maggiorate di interessi e sanzioni (Donne Geometra).

Controlli fiscali 2026

Dal 2026 sarà avviata una massiccia campagna di verifiche mirata denominata “Operazione Cantieri a Metà”, non più a campione ma basata su intelligence fiscale. I controlli 2026 si concentrano sull’incrocio delle banche dati per individuare anomalie, in particolare sui lavori dichiarati ma non conclusi (Biblus Acca).

L’Agenzia delle Entrate ha già avviato ispezioni sugli interventi conclusi con particolare attenzione ai casi in cui non è stata effettuata la revisione della rendita catastale. Nel 2026 partiranno 20.000 lettere di compliance rivolte a contribuenti che potrebbero aver commesso errori, omissioni o imprecisioni nel Superbonus (Studio Giacino).

Come tutelarsi con un avvocato

Le categorie più esposte ai controlli dell’Agenzia delle Entrate includono chi ha usufruito del Superbonus 110%, chi ha usato cessione del credito o sconto in fattura senza aggiornare la rendita catastale. L’Agenzia delle Entrate controlla la sussistenza dei presupposti che danno diritto alla detrazione, inclusa la verifica dei pagamenti tramite bonifici parlanti, delle asseverazioni e del visto di conformità (Biblus Acca).

L’implicazione pratica è che chi ha seguito le regole non deve temere i controlli: le verifiche sono concentrate su anomalie specifiche, non su chi ha operato correttamente.

Come evitare la plusvalenza del Superbonus?

Per evitare l’extrattassa sulla plusvalenza, è fondamentale conoscere lo “scudo fiscale” previsto per i condomini. Questo strumento permette di vendere l’immobile senza incorrere nella tassa aggiuntiva, a condizione che siano rispettati specifici requisiti legati alla durata della proprietà e alle modalità di utilizzo dell’immobile.

Scudo fiscale condomini

Il condono tombale rappresenta un’opzione diversa dallo scudo fiscale e permette di sanare irregolarità formali nella documentazione del Superbonus. Tuttavia, non elimina il rischio di controlli sostanziali sui requisiti tecnici dell’intervento, come il salto di due classi energetiche o la congruità delle spese sostenute.

Regole vendita

Per vendere un immobile dopo aver usufruito del Superbonus senza incorrere nella plusvalenza, è necessario verificare che ricorrano tutte le condizioni previste dalla legge. Le regole variano in base alla tipologia di immobile (singola unità o condominio), alla data di presentazione della comunicazione e alla sussistenza dei requisiti tecnici al momento della vendita.

Linea temporale Superbonus 110%

La cronologia seguente traccia le tappe principali del Superbonus 110% dalla sua introduzione alla fase di chiusura.

Cos’è confermato, cosa no

Le voci

Con oltre 129,5 miliardi di euro di spesa, il Superbonus rappresenta l’intervento di edilizia agevolata più costoso della storia repubblicana. I controlli del 2026 sono fondamentali per verificare che le risorse siano state utilizzate correttamente.

— Rinnovabili.it, portale specializzato energie rinnovabili

L’Agenzia delle Entrate sta intensificando i controlli non perché il Superbonus sia stato un fallimento, ma perché con questa mole di risorse pubbliche era inevitabile che qualcuno tentasse di aggirare le regole. I 20.000 avvisi del 2026 sono un segnale chiaro: chi ha seguito le regole non ha nulla da temere.

— Studio Giacino, studio di consulenza fiscale

Letture correlate: Fisco Italiano – Guida Completa Imposte e Scadenze · Mercato Immobiliare Italia – Andamento 2024 e Previsioni 2025

Le ultime novità sul Superbonus 110% puntano sui controlli e costi elevati, con l’Agenzia delle Entrate che rafforza le verifiche sui casi residuali.

Domande frequenti

Per i proprietari di immobili nelle zone sismiche, la proroga al 110% rappresenta un’opportunità residua da cogliere entro i termini di legge. Per tutti gli altri, i controlli del 2026 impongono una verifica attenta di ogni documento. Chi ha seguito le regole dal principio non deve temere l’Agenzia delle Entrate: le verifiche sono concentrate su anomalie specifiche, non su chi ha operato correttamente. L’importante è non cedere alla tentazione di nascondere irregolarità: con l’intelligenza fiscale sempre più sofisticata, i rischi di essere scoperti superano ampiamente i benefici di un eventuale risparmio fiscale.