Bonus Casa Italia 2026: Detrazioni Fiscali e Requisiti

Chi ha una casa in Italia sa quanto possano pesare le spese di ristrutturazione. La buona notizia è che il 2026 offre ancora condizioni favorevoli: la Legge di Bilancio ha confermato la detrazione IRPEF al 50% per la prima casa, con un tetto di spesa di 96.000 euro per immobile. Prima che i tetti scendano dal 2027 in poi, vale la pena capire esattamente chi può accedervi e come funziona la procedura.

Limite di spesa annuo: 96.000 euro per immobile ·
Aliquota detrazione: 50% per ristrutturazioni prima casa ·
Durata prorogata: fino al 2027 a 96.000 euro ·
Destinatari: contribuenti IRPEF ·
Novità 2026: confermati bonus casa

Chi ha diritto al bonus casa?

Il bonus ristrutturazione è riservato a chi sostiene le spese per interventi edilizi su immobili situati in Italia. La condizione principale è essere titolari di un diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento sull’immobile.

Tre categorie di beneficiari possono accedere all’agevolazione:

• Proprietari e nudi proprietari: godono dell’aliquota maggiorata al 50% per l’abitazione principale
• Titolari di diritti reali: usufrutto, uso, abitazione — con le stesse condizioni dei proprietari
• Detentori (locatari e comodatari): possono accedere alla detrazione del 36%, purché il proprietario abbia dato il consenso e l’atto sia registrato

Un punto importante riguarda l’abitazione principale: include non solo il contribuente, ma anche la dimora abituale di familiari come il coniuge e i parenti fino al terzo grado. Per ottenere il 50%, l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale al momento della conclusione dei lavori. Se l’immobile non lo è all’inizio dei lavori, deve diventarlo al termine per accedere all’aliquota maggiorata (Casa Facile).

I familiari conviventi che sostengono le spese e utilizzano l’immobile come residenza possono anch’essi godere della detrazione del 36% (Cose di Casa).

I limiti di detrazione variano in base al reddito: per chi guadagna tra 75.000 e 100.000 euro, il tetto massimo della detrazione è 14.000 euro; per chi supera i 100.000 euro, scende a 8.000 euro (Rinnovabili.it).

Cos’è il bonus casa del 50%?

Il bonus casa nella sua forma attuale è una detrazione IRPEF che permette di recuperare metà delle spese sostenute per interventi di ristrutturazione edilizia. Per il 2026, l’aliquota è fissata al 50% con un limite di spesa di 96.000 euro per unità immobiliare.

Gli interventi coperti includono:

• Manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo
• Ristrutturazione edilizia
• Realizzazione di autorimesse o posti auto
• Eliminazione delle barriere architettoniche
• Interventi di miglioramento sismico
• Installazione di impianti fotovoltaici (in alcuni casi)

La detrazione viene ripartita in dieci quote annuali di pari importo: questo significa che il contribuente ottiene il benefit fiscale diluito su dieci anni, non tutto in una volta (Centro Fiscale). Per la prima casa, il massimo recuperabile è 48.000 euro (50% di 96.000 euro).

Per gli altri immobili — seconde case, uffici, locali commerciali — l’aliquota scende al 36%, sempre con il tetto di 96.000 euro (Fisco e Tasse).

Quali sono i massimali del bonus casa per il 2026?

Il massimale di spesa per il 2026 è fissato a 96.000 euro per unità immobiliare, indipendentemente dal numero di interventi realizzati. Questo tetto è stato confermato dalla Legge di Bilancio 2026 e resterà valido fino al 31 dicembre 2027 (Cose di Casa).

Dal 2028 la situazione cambia significativamente: l’aliquota unica sarà del 30% con un tetto di 48.000 euro. Dal 2034, l’aliquota tornerà al 36%, sempre con il tetto di 48.000 euro (Fisco e Tasse).

La tabella seguente riassume l’evoluzione delle aliquote e dei massimali nel tempo:

Tre periodi chiave, tre livelli diversi di convenienza: chi può permettersi di anticipare i lavori al 2026 ottiene il massimo beneficio. Per un contribuente con ristrutturazione da 80.000 euro, la differenza tra il 50% del 2026 e il 30% del 2028 ammonta a 16.000 euro di detrazione in meno.

Bonus casa 2026: come funziona?

Ottenere il bonus casa richiede di seguire alcuni passaggi precisi. Il primo è verificare di rientrare tra i soggetti aventi diritto, poi occorre effettuare i pagamenti con modalità tracciabile, conservare la documentazione e comunicare l’intervento dove richiesto.

Passi per richiedere

• Verifica i requisiti: accertati di essere proprietario o titolare di diritto reale sull’immobile, oppure di avere un contratto di locazione o comodato registrato
• Predisponi il titolo abilitativo: per alcuni interventi serve una CILA, SCIA o altro titolo edilizio
• Esegui i pagamenti con bonifico parlante: il bonifico deve riportare la causale, il codice fiscale del beneficiario e la partita IVA o codice fiscale del destinatario. La banca applica una ritenuta d’acconto dell’8%
• Comunica a ENEA: se l’intervento ha una componente energetica, invia la comunicazione entro 90 giorni dal termine dei lavori
• Indica nella dichiarazione dei redditi: nella sezione dedicata alle spese per interventi di recupero del patrimonio edilizio

Documenti necessari

• Fatture e ricevute dei pagamenti
• Bonifici con causale completa
• Visura catastale o atto di proprietà
• Titolo abilitativo edilizio
• Comunicazione ENEA (se pertinente)
• Contratto di locazione o comodato registrato (per i detentori)

La documentazione deve essere conservata per dieci anni: l’Agenzia delle Entrate potrebbe richiederla in caso di controllo (Centro Fiscale).

Che bonus ci sono adesso per la casa?

Oltre al bonus ristrutturazione principale, esistono altre agevolazioni collegate che possono sommarsi o integrarlo. Il panorama 2026 comprende diverse misure con scadenze e condizioni proprie. Per approfondimenti sulle proroghe dei bonus edilizi, consulta la sezione Superbonus e proroghe 2026.

Bonus prima casa

Per l’acquisto di prima casa da ristrutturare esistono condizioni agevolate sull’imposta di registro e sulle imposte ipotecarie e catastali. L’agevolazione prevede aliquote ridotte e si applica all’acquisto di immobili già esistenti da ristrutturare, non alle nuove costruzioni.

Bonus mobili

Il bonus mobili 2026 prevede una detrazione del 50% sull’acquisto di mobili e grandi elettrodomestici, con un tetto massimo di 5.000 euro per unità immobiliare (Casa Facile). La condizione essenziale è che sia in corso una ristrutturazione dell’immobile: i lavori devono essere iniziati prima dell’acquisto dei mobili.

Bonus barriere architettoniche

Le spese per l’eliminazione delle barriere architettoniche rientrano nel bonus ristrutturazione, ma con una scadenza specifica: per le barriere architettoniche, la detrazione al 50% con tetto 96.000 euro è valida per spese sostenute entro il 31/12/2025 (Fisco e Tasse).

Ecobonus

Per gli interventi di efficientamento energetico, l’Ecobonus prevede limiti diversi: 60.000 euro per le strutture opache (pareti, coperture), con aliquote del 50% nel 2025-2026 e del 36% dal 2027. Per la riqualificazione energetica globale, il tetto sale a 100.000 euro (Biblus ACCA).

L’implicazione è chiara: chi deve fare interventi sia strutturali che energetici può combinare il bonus ristrutturazione con l’Ecobonus, ma deve rispettare i tetti separati per ciascuna agevolazione. Per una panoramica completa sulle normative fiscali italiane, consulta la guida al fisco italiano.

La Legge di Bilancio 2026 proroga per un altro anno i principali bonus edilizi, mantenendo fino al 31 dicembre 2026 le aliquote del 50% per la prima casa e del 36% per gli altri immobili.

— Casa Facile (Rivista specializzata edilizia)

La maggiorazione della detrazione al 50% per le spese sostenute negli anni 2025 e 2026 spetta a condizione che il contribuente sia titolare di un diritto di proprietà o di un diritto reale di godimento.

— Biblus ACCA (Software edilizio specializzato)

Per chi ha in programma una ristrutturazione significativa, il 2026 rappresenta l’ultima finestra per massimizzare il benefit fiscale. Un intervento da 80.000 euro sulla prima casa nel 2026 genera 40.000 euro di detrazione; la stessa operazione dal 2028 darebbe diritto a 24.000 euro, ossia 16.000 euro in meno.

I limiti massimi di detrazione per ristrutturazioni, spesso decisivi, sono approfonditi nella guida ai limiti 2026, accanto ai requisiti per la prima casa.

Domande frequenti